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二手楼市遇冷,去年全年成交同比下降15%

“大年夜不如前”是2019年二手室庐市场买卖营业的年度关键词。根据广州华夏钻研成长部监测,2019年,广州市二手市场成交宗数为107335宗,同比去年同期大年夜幅下滑15.3%,从历年景交环境比较来看,二手成交已继续三年维持下滑,整体成交能力与2015年相称,市场交投氛围降温显着。

■新快报记者 何璐诗

成交下滑,议价让利空间赓续扩大年夜

今朝楼市以“买方市场”为主,在客少且“非理性砍价”征象严重的环境下,业主放盘意愿亦呈现显着下滑。从近两年新增房源的报价环境来看,2019年报价下调房源占比基础在70%阁下,此中,花都、河汉、荔湾、白云等区报价下调幅度最大年夜,基础处于3.5%以上。而番禺、海珠、黄埔等区域报价下调幅度分手为2.9%、3.0%、2.5%。2019年录得的周均放盘量已不够千套水平,同比2018年下滑9.2%,处近四年以来最低位。广州华夏钻研成长部觉得,今朝广州存量房交投情况相对严酷,业主对后市信心十分不够,议价让利空间赓续扩大年夜。

楼梯楼报价相对强势

“一步到位”户型受追捧

据监测华夏成交大年夜数据显示,2019年,楼梯楼房源需求大年夜幅下滑,成交占比仅为31.8%,同比2018年大年夜减9.5%。而300万元以下成交占比亦同比削减11.2%,共占51.7%。主要因为今朝改良型房源业主让利更大年夜,基础可达5%以上。但相对而言,楼梯楼业主报价则相对强硬,议价空间较窄,匆匆使客户购入楼梯楼物业的热心不高。

此外,融资情况趋紧,存量房流畅迟钝,客户从意向买房到着末付款过户的周期基础必要5个月以上,导致“卖一买一”难度显着加大年夜,匆匆使不少客户更乐意选择3房、4房以上的“一步到位”大年夜户型。此中,2019年3房成交占比达35.8%,同比净增2.7%;而120-144平米的房源成交占比亦高至6.8%,同比净增1.0%。

各区二手成交普降

2019年,广州各区成交均呈现下滑,荔湾、越秀、增城三区成交下滑尤为严重,整年分手共成交2634宗、3553宗、7729宗,同比分手下降41.2%,31.2%、40.8%。而花都成交跌幅最小,共计成交8814宗,同比下滑4.9%。别的,番禺则继承留任全市成交第一大年夜区,以网签9957宗的成就傲视群雄。

此外,必要指出的是,在今朝二手房市场形势严酷的环境下,萝岗区成交仍能做到不降反升,逆势而上,网签1874宗,同比上涨9.1%。此中,创始大年夜道板块,凭借 “楼价低洼+次新居+根基配套完善”等各方面上风吸引置业客户青睐,成为该区域黑马热点板块。在2019年楼市下行阶段,创始大年夜道均价亦相对“坚挺”,维持稳定微升的态势,显示板块有必然的抗跌性,市场置业需求较大年夜,楼市成长潜力可期。

根据广州华夏钻研成长部监测统计,花都、增城网签占比走势体现为“逆剪刀差”。增城需求显着削减,网签占比低落至11.4%,较1月份净减4.4%。主要因为增城前段光阴市场生动,消化不少客源、盘源,加上筹划利好代价已被徐徐消化,匆匆使客户入市热心低落。

而花都得益于“次新居+配套徐徐成熟”等各方面上风身分持续“发酵”,花都区已然成为置业客户重点斟酌的工具,网签占比最高更是上升至18.9%。

滥觞:新快报

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